# Квартира на Służewiec — чем район отличается от остального Мокотува

> Квартира на Służewiec, Варшава: цены 18–22 тыс. зл/м² в 2025 г., ставки аренды, метро нет на месте, бизнес-центры и ипподром вместо Pola Mokotowskiego.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-sluzewiec/
- Language: ru
- Published: 2026-08-31
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

Квартира на Służewiec в 2025 году стоила от ок. 15–18 тыс. зл/м² за более старые помещения до 21–25 тыс. зл/м² за новые проекты с гаражом — в среднем цены сделок колебались около **18,6 тыс. зл/м²**, а цены предложения на порталах доходили до **22–22,6 тыс. зл/м²**. Аренда студии — это обычно 2 700–3 500 зл в месяц, 2-комнатной квартиры — 3 200–4 500 зл. Это район, совершенно не похожий на остальной Мокотув: вместо довоенных доходных домов вокруг ul. Puławska и Pola Mokotowskiego — бизнес-центры класса A на ul. Domaniewska и Wołoska, которые раньше называли «Мордором», а также новые кварталы, вырастающие на месте парковок и бывших промышленных территорий. На самом Służewiec станции метро нет — ближайшие это Wilanowska, Wierzbno и Racławicka, добираться до них приходится на автобусе или трамвае. Ниже мы конкретно показываем, чем этот микрорайон отличается от остальной части округа и кому он действительно подходит — больше о самом Мокотуве в целом мы пишем в [путеводителе по району](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-wynajem-mokotow/).

## Сколько стоит квартира на Służewiec в 2025 году?

Ценовой разброс на Służewiec заметен и зависит от того, смотрим ли мы на цены сделок или на цены предложения. Данные по сделкам второй половины 2025 г. указывали на уровень ок. 18,2–18,6 тыс. зл/м², согласно текущим оценкам аналитических порталов (в том числе SonarHome). Цены предложения на порталах недвижимости были заметно выше — 22,3–22,6 тыс. зл/м², — потому что в предложении доминируют более дорогие новые проекты.

| Сегмент | Ориентировочная цена за м² (2025) |
|---|---:|
| Более старая застройка, дальше от офисного центра | 15–18 тыс. зл |
| Квартиры 2015–2023 годов | 18–22 тыс. зл |
| Новые проекты, высокий стандарт, гараж | 21–25 тыс. зл |
| Апартаменты премиум | свыше 25 тыс. зл |

Аренда — это обычно 74 зл/м² в месяц в квартирах, обустроенных под корпоративный найм: студия стоит 2 700–3 500 зл, 2-комнатная квартира — 3 200–4 500 зл, а 3-комнатная — 4 300–6 000 зл в месяц (по состоянию на 2025 г., без административных платежей и коммунальных услуг).

## Чем Służewiec отличается от остального Мокотува?

Мокотув как округ — это главным образом довоенные доходные дома Starego Mokotowa вокруг ul. Puławska и Pola Mokotowskiego, спокойные кварталы Sadyby или вилловая застройка дальше к югу — об этих различиях мы подробнее пишем в тексте о [Starym Mokotowie](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-stary-mokotow/). Służewiec — совсем другая история: послевоенные микрорайоны 1970–1980-х годов, с 1990-х перемежающиеся плотной офисной застройкой класса A вокруг улиц Domaniewska, Wołoska, Marynarska, Postępu и Cybernetyki — территория, в обиходе известная как «Мордор» из-за масштаба и интенсивности движения в часы пик.

Ключевые различия на практике:

- **Возраст и характер застройки** — доходные дома и межвоенные виллы в Starym Mokotowie против послевоенных блоков и новых девелоперских проектов на Służewiec.
- **Соседство** — Pole Mokotowskie и атмосфера центра города против бизнес-центров класса A и ипподрома.
- **Доступ к метро** — у Starego Mokotowa станции есть на месте (например, Racławicka, Pole Mokotowskie), со Służewca до метро добираются автобусом или трамваем.
- **Ротация жителей** — на Służewiec заметно выше из-за большой доли квартир, покупаемых под корпоративный найм.

## Кто живёт и снимает квартиры на Służewiec?

Профиль арендатора на Służewiec довольно однородный: это в основном молодые специалисты, работающие в соседних бизнес-центрах — сфера IT, финансы, консалтинг, страхование и фармацевтика, — а также иностранцы, релоцированные работодателями по контракту. Больше всего спроса генерируют студии и 2-комнатные квартиры, меблированные, с быстрым интернетом и желательно с парковочным местом — рядом со станцией Warszawa Służewiec или с трамвайной линией.

Среди собственников квартир преобладают инвесторы, ориентированные на сдачу, — это отличает Służewiec от Starego Mokotowa, где значительная часть помещений десятилетиями принадлежит семьям, живущим там постоянно. Тем, кто планирует сдавать квартиру на Służewiec, пригодятся практические подсказки в наших разделах [для собственников](https://allproperty.pl/ru/dla-wlascicieli/) и [для арендаторов](https://allproperty.pl/ru/dla-najemcow/).

## Как добраться со Służewca до центра и в аэропорт?

Самый большой практический минус Służewca — отсутствие станции метро на его территории. Ближайшие станции линии M1 — это Wilanowska (главный пересадочный узел), Wierzbno (рядом с бизнес-центрами на ul. Wołoska) и Racławicka; до всех нужно доехать, обычно на автобусе или трамвае, пешком за разумное время дойти удаётся редко. Ключевое трамвайное сообщение — маршрут 31, связывающий район с метро Wierzbno, а также маршруты 17 и 18.

Зато преимуществом является железнодорожная станция Warszawa Służewiec на ul. Marynarska, которую обслуживают SKM S2 и S3 (направление центр, аэропорт Chopina, Legionowo, Sulejówek), а также отдельные поезда Kolei Mazowieckich. Стоит, однако, помнить, что через Służewiec не проходит WKD — это частая ошибка в объявлениях. Автобусы 136, 138, 189, 401, 402 и 504 развозят пассажиров до Ursynowa, Ochoty и центра.

## Какие новые жилые проекты строятся на Służewiec?

Направление изменений очевидно: из сугубо офисного района Służewiec постепенно превращается в территорию «live-work». Новая жилая застройка концентрируется вокруг улиц Cybernetyki, Postępu, Wynalazek, Konstruktorska, Racjonalizacji, Suwak и Kłobucka, на стыке с Ursynowem. В первичном предложении 2025 г. находился, в частности, проект Mokopolis на ul. Postępu (прежний Murapol Atrium Służewiec на ul. Cybernetyki был сдан в эксплуатацию ещё в 2020 г., и сегодня это готовый жилой комплекс, а не стройплощадка), а в более широком районе у ипподрома Grupa ROBYG завершает многоэтапный комплекс Sady Ursynów.

Типичная новая застройка — это здания от 5 до 10–12 этажей, квартиры 30–70 м² с преобладанием 2-комнатных, подземные гаражи и коммерческие помещения на первых этажах. Большая доля таких квартир сразу попадает на рынок аренды — поэтому предложение аренды на Służewiec растёт быстрее, чем во многих других частях Мокотува. Покупателям напрямую от застройщика мы помогаем в рамках обслуживания [первичного рынка](https://allproperty.pl/ru/rynek-pierwotny/): комиссия со стороны покупателя составляет 0%, а цена квартиры остаётся такой же, как в отделе продаж застройщика. Актуальные предложения продажи и аренды в этом и других районах вы найдёте в нашем [каталоге квартир](https://allproperty.pl/ru/mieszkania/).

## Что стоит знать об ипподроме Służewiec?

Ипподром Tor Wyścigów Konnych Służewiec расположен на юго-западной окраине района, у ul. Puławska и Kłobucka, и является одной из немногих крупных, относительно незастроенных зелёных территорий в этой части Мокотува. Помимо сезонных скачек и мероприятий он выполняет функцию открытого пространства в окружении плотной офисной и жилой застройки. Годами появляются планы дополнительного освоения территории под спортивные, выставочные или гостиничные функции — покупая квартиру поблизости, стоит регулярно проверять актуальный статус таких планов, потому что не каждое объявление заканчивается реализацией.

## Стоит ли покупать или снимать квартиру на Służewiec?

Służewiec имеет смысл прежде всего для тех, кто работает в окрестных бизнес-центрах, для инвесторов, ориентированных на стабильную кратко- и среднесрочную аренду, а также для тех, кто ценит удобную дорогу до аэропорта и центра на поезде. Меньше он подойдёт семьям, ищущим камерную самодостаточную окрестность рядом со школами и парками — здесь более подходящим направлением бывает Stary Mokotów или Sadyba, о которой мы пишем в отдельном [путеводителе](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-sadyba/). Решение о покупке стоит опирать на сравнение цен с остальной частью округа, которое мы свели в статье о [квартирах на продажу на Мокотуве](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-mokotow/).

Если вы ищете квартиру на Służewiec — для жизни, под корпоративный найм или как инвестицию у ипподрома — команда allproperty знает этот район улица за улицей и доступна круглосуточно: достаточно позвонить по номеру [+48 666 866 468](tel:+48666866468), в том числе вечером или в выходные, когда как раз попадается хорошее предложение рядом с Domaniewską или Cybernetyki и нужно действовать быстро.

## FAQ

### Сколько стоит квартира на Służewiec в 2025 году?

Цены сделок на Służewiec составляли ок. 18,6 тыс. зл/м² в конце 2025 г., а цены предложения на порталах доходили до 22–22,6 тыс. зл/м² (по состоянию на 2025 г.). Разброс объясняется большой долей дорогих новых проектов в предложении по сравнению с реально уплаченными ценами.

### Есть ли на Służewiec станция метро?

Нет, на самом Służewiec станции метро нет. Ближайшие станции линии M1 — Wilanowska, Wierzbno и Racławicka; дорога до них обычно занимает несколько или больше десятка минут на автобусе или трамвае, пешком дойти удаётся редко.

### Чем Służewiec отличается от Starego Mokotowa?

Stary Mokotów — это довоенная застройка доходными домами рядом с центром и Polem Mokotowskim, а Służewiec — послевоенные микрорайоны и бизнес-центры класса A вокруг ul. Domaniewska и Wołoska, сегодня интенсивно уплотняемые новыми домами. Характер, возраст застройки и профиль жителей совершенно разные.

### Кто чаще всего снимает квартиры на Służewiec?

Преобладают сотрудники бизнес-центров на ul. Domaniewska, Wołoska и Marynarska — специалисты из сферы IT, финансов и консалтинга, часто релоцированные работодателем, одиночки и пары без детей по контрактам на 1–3 года.

### Строятся ли новые квартиры у ипподрома Służewiec?

Ипподром у ul. Puławska и Kłobucka остаётся спортивно-выставочной территорией, но по соседству с ним и на бывших офисно-парковочных участках идёт уплотнение жилой застройки, в том числе на ul. Cybernetyki и Postępu — актуальный статус каждого проекта стоит проверять индивидуально.