# Квартира на продажу в районе Włochy — цены и что стоит знать

> Квартира на продажу в районе Włochy (Варшава): цены за м² на вторичном и первичном рынке в 2025 г., застройка, зона аэропорта и дорога до центра.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-wlochy/
- Language: ru
- Published: 2026-08-28
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

Квартира на продажу в районе Włochy в I квартале 2025 года стоила на вторичном рынке в среднем ок. **14 272 zł/м²** (медиана сделок RCN), а на первичном рынке предложения застройщиков стартовали обычно от ок. **15 000–16 000 zł/м²**. Włochy — один из самых маленьких районов Варшавы (28,63 км², более 50 тыс. жителей), расположенный в юго-западной части города, с аэропортом Chopina на собственной территории и без единой станции метро. Здесь преобладает невысокая застройка — вилловая и доходные дома в Stare Włochy — дополняемая новыми комплексами застройщиков в районе Raków. Ниже разбираем, сколько реально стоит квартира в разных частях района, как выглядит здесь застройка и транспорт и на что обратить особое внимание при выборе жилья рядом с аэропортом.

## Сколько стоит квартира на продажу в районе Włochy в 2025 году?

Вторичный рынок в районе Włochy в I квартале 2025 года, по данным о сделках RCN, основанным на нотариальных актах (akt notarialny — нотариально удостоверенный договор), достиг медианы ок. 14 272 zł/м². Это уровень, близкий к соседней Охоте, и заметно ниже, чем в Средместье или на Воле, что делает район одной из более доступных по цене локаций в левобережной Варшаве при одновременно хорошем транспортном сообщении. Первичный рынок сложнее усреднить, потому что отдельные проекты различаются этапом реализации — застройщики вроде Matexi Polska, ведущего строительство комплекса на ул. Komitetu Obrony Robotników близко к аэропорту, предлагали в этот период квартиры по ценам, начинающимся обычно от ок. 15–16 тыс. zł/м².

| Тип локации | Вторичный рынок (zł/м²) | Первичный рынок (zł/м²) |
|---|---|---|
| Stare Włochy, окрестности центра района | ок. 13 500–15 000 | — (главным образом существующая застройка) |
| Raków, окрестности KOR и Żwirki i Wigury | ок. 13 000–14 500 | ок. 15 000–16 500 |
| Salomea, Opacz, дальше от железнодорожных станций | ок. 11 500–13 500 | ок. 13 500–15 000 |

Цены предложения с порталов объявлений бывают выше, чем цены сделок, записанные в нотариальных актах, поэтому при переговорах стоит опираться на реальные сделки в окрестностях. Более широкий ценовой контекст всей столицы за этот период вы найдёте в нашем [обзоре цен на квартиры в Варшаве](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ceny-mieszkan-warszawa-2025/).

## Какая застройка преобладает в районе Włochy — доходные дома, панель или новое строительство?

Włochy заметно отличаются от большинства варшавских районов структурой застройки. Согласно данным районной администрации, здесь преобладает невысокая застройка — это определяется, в частности, соседством аэропорта, которое ограничивает высоту и плотность новых зданий на части территории. Здесь нет крупных панельных микрорайонов, типичных для Bemowo или Ursynów: Stare Włochy — это главным образом довоенные и послевоенные частные дома и небольшие доходные дома, а панельная застройка появляется лишь точечно, в меньшем масштабе, чем в других частях города.

Второй полюс — новые проекты застройщиков, сосредоточенные главным образом в районе Raków, а также на улице Komitetu Obrony Robotników, близко к перекрёстку с Żwirki i Wigury. Именно здесь в 2024 году стартовало строительство первого этапа комплекса Matexi Polska — 8- и 11-этажных зданий на 144 квартиры с подземным паркингом и коммерческими помещениями на первом этаже, призванных создать локальный центр района. Покупателям новой квартиры в районе Włochy стоит учитывать поэтапность таких проектов на много лет вперёд и проверить график строительства перед подписанием договора с застройщиком.

## Как выглядит транспорт в районе Włochy — доедете ли вы без машины?

В районе Włochy в 2025 году нет ни одной станции метро — ближайшая, Karolin на II линии, строится в соседнем Bemowo, ок. 200 метров от границы района. Основа рельсового транспорта здесь — SKM и WKD, с остановками Warszawa Włochy, Warszawa Lotnisko Chopina, Warszawa Raków и Warszawa Salomea. Со станции Warszawa Włochy дорога до центра занимает ок. 15–20 минут, что делает её одним из самых быстрых железнодорожных сообщений из левобережных периферийных районов.

Дополнением к железной дороге служат трамвайные линии и полтора десятка автобусных маршрутов, а через район проходят две важные выездные трассы — Aleja Krakowska и Aleje Jerozolimskie — а также Południowa Obwodnica Warszawy (S2, южная объездная), что облегчает поездку на автомобиле как в центр, так и за город. В целом время в пути до Средместья на общественном транспорте укладывается в диапазон 15–40 минут, в зависимости от конкретной локации в районе и выбранного вида транспорта.

## Какая инфраструктура и зелёные зоны ждут жителей Włochy?

Несмотря на небольшую площадь, Włochy предлагают несколько заслуживающих внимания зелёных и рекреационных территорий — Park ze Stawami Cietrzewia и Park Kombatantów — это главные прогулочные места района, а остатки бывших фортов (Fort Okęcie, Fort Włochy, Fort Zbarż) образуют дополнительные зелёные зоны с историческим характером. Торговля и услуги сосредоточены главным образом в районе центра Stare Włochy и вдоль Aleja Krakowska.

На территории района работают и крупные компании — в частности, Microsoft, Avon и Mercedes-Benz имеют здесь свои офисы — что делает Włochy одним из офисных узлов левобережной Варшавы и влияет на спрос на аренду среди тех, кто работает поблизости. Для сравнения инфраструктуры соседних районов может пригодиться наш [путеводитель по покупке квартиры шаг за шагом](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/zakup-mieszkania-krok-po-kroku/).

## На что обратить внимание при выборе квартиры в районе Włochy?

Ключевая особенность Włochy, отличающая этот район от большинства Варшавы, — соседство аэропорта Chopina. Часть территории района лежит в зоне ограниченного пользования аэропорта, что на практике ограничивает возможность строительства новых школ, детских садов и больниц в этих зонах и связано с шумом взлётов и посадок самолётов. Перед покупкой стоит спросить продавца или проверить самостоятельно, находится ли интересующий объект в этой зоне, и — если возможно — осмотреть квартиру в разное время суток.

При покупке на вторичном рынке в более старой, довоенной застройке стоит дополнительно проверить состояние инженерных систем, историю ремонтов здания, а также записи в księga wieczysta (поземельной книге — реестре прав на недвижимость) — шаг за шагом мы описываем это в статье о [чтении księga wieczysta](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ksiega-wieczysta-jak-czytac/). На первичном рынке ключевым становится проверка графика строительства и надёжности застройщика, особенно при проектах, реализуемых этапами в районе Raków.

## Для кого район Włochy?

Włochy хорошо подойдут тем, кто работает поблизости — в офисах Microsoft, Avon или Mercedes-Benz — а также часто путешествующим, для которых дорога до аэропорта Chopina за полтора десятка минут — это реальная экономия времени. Это и разумный выбор для покупателей, ищущих более низкий бюджет входа, чем в Средместье или на Охоте, при сохранении быстрого сообщения с центром по железной дороге. Тем же, кто чувствителен к авиационному шуму, стоит рассмотреть локации дальше от взлётной полосы, например в районе Stare Włochy или Salomea.

Полный, актуальный список предложений в районе Włochy и в других районах Варшавы вы найдёте в [каталоге квартир allproperty](https://allproperty.pl/ru/mieszkania/).

## Итог: покупка квартиры в районе Włochy с allproperty

Włochy — район с исключительным для Варшавы профилем: невысокая, камерная застройка, офисы глобальных компаний и аэропорт Chopina на расстоянии вытянутой руки при ценах заметно ниже, чем в центральных локациях. Если вы рассматриваете покупку квартиры на продажу в районе Włochy — будь то доходный дом в Stare Włochy или [новая квартира от застройщика](https://allproperty.pl/ru/rynek-pierwotny/) у Raków — мы поможем проверить, находится ли конкретный объект в зоне ограниченного пользования аэропорта и как реально выглядит шум в то или иное время суток. При покупке на первичном рынке наше посредничество бесплатно для покупателя (0% комиссии), а на вторичном рынке комиссия составляет 2%. Мы доступны круглосуточно — если вы нашли интересное предложение рядом с Raków или Stare Włochy и хотите быстро проверить его правовой статус раньше конкурентов, позвоните по [+48 666 866 468](tel:+48666866468).

## FAQ

### Сколько стоит квартира на продажу в районе Włochy в 2025 году?

По данным о сделках RCN медиана цены на вторичном рынке в районе Włochy в I квартале 2025 г. составляла ок. 14 272 zł/м². Предложения застройщиков на первичном рынке в этот период начинались обычно от ок. 15 000–16 000 zł/м², в зависимости от этапа проекта и удалённости от аэропорта.

### Есть ли в районе Włochy метро?

Нет, в 2025 году на территории района нет ни одной станции метро. Ближайшая планируемая станция II линии, Karolin, строится в соседнем Bemowo, ок. 200 м от границы Włochy. Жители пользуются главным образом SKM и WKD, а также автобусами.

### Какая застройка преобладает в районе Włochy — доходные дома или новые жилые комплексы?

В районе Włochy преобладает невысокая довоенная и послевоенная вилловая застройка, а также доходные дома в Stare Włochy, без панельных микрорайонов масштаба Bemowo или Ursynów. Параллельно возникают новые комплексы застройщиков, главным образом в районе Raków и на ул. Komitetu Obrony Robotników, близко к аэропорту.

### Почему близость аэропорта Chopina имеет значение при покупке квартиры в районе Włochy?

Часть Włochy лежит в зоне ограниченного пользования аэропорта, что ограничивает, в частности, строительство новых школ и детских садов, а также связано с шумом взлётов и посадок. Перед покупкой стоит проверить, находится ли конкретный участок или здание в этой зоне.

### Сколько составляет комиссия allproperty при покупке квартиры в районе Włochy?

При покупке на первичном рынке посредничество allproperty бесплатно для покупателя — 0%. На вторичном рынке комиссия составляет 2% от суммы сделки.