# Квартира на продажу на Wilanów — цены и что стоит знать

> Квартира на продажу на Wilanów в Варшаве: цены за м² на вторичном и первичном рынке в 2025, новый трамвай, типы застройки и на что смотреть при покупке.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-wilanow/
- Language: ru
- Published: 2026-08-25
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

Квартира на продажу на Wilanów в начале 2025 года — это расход порядка **17 200–17 400 zł/м²** на вторичном рынке (данные за декабрь 2024) и **18 000–20 000 zł/м²** на первичном рынке в новых проектах Miasteczko Wilanów. Это ставит Wilanów в число самых дорогих районов столицы, сразу за Средместьем и Жолибожем. Квартира 55 м² со вторых рук — это ориентировочно 950 000–960 000 zł, а похожая площадь от застройщика может стоить даже на 100–150 тыс. zł больше.

Цены в 2024 году росли — по данным NBP, в IV квартале 2024 года цены на квартиры в Варшаве увеличились на 10,9% год к году, а Wilanów рос примерно в том же темпе. С осени 2024 года у района есть и то, чего раньше не хватало: трамвай до центра. Ниже — конкретные цифры, типы застройки и то, на что обратить внимание перед подписанием договора.

## Сколько стоит квартира на Wilanów — вторичный рынок или первичный?

По оценкам SonarHome, цена за м² на вторичном рынке в Wilanów составляла в декабре 2024 года ок. **17 269 zł/м²** после роста более чем на 5% с начала года. Это результат, близкий к уровню Жолибожа, и заметно выше средней по Варшаве. На первичном рынке ставки ещё выше — [новые проекты застройщиков](https://allproperty.pl/ru/rynek-pierwotny/) в Miasteczko Wilanów котировались в конце 2024 года в диапазоне **18 000–20 000 zł/м²**, в зависимости от стандарта отделки, этажа и удалённости от Park Skarpa или Oś Królewska.

| Сегмент | Цена за м² (декабрь 2024) | Характеристика |
|---|---|---|
| Вторичный рынок | ок. 17 200–17 400 zł/м² | Квартиры 2000–2015 годов, в основном Miasteczko Wilanów и Stary Wilanów |
| Первичный рынок | ок. 18 000–20 000 zł/м² | Новые проекты застройщиков, отделка «под ключ» или stan deweloperski (черновая отделка от застройщика) |

Разброс цен сильно зависит от конкретной улицы — квартиры на Aleja Rzeczypospolitej оцениваются выше, чем на Aleja Wilanowska, где движение интенсивнее. Если вы планируете покупку в кредит, стоит заранее посмотреть, [как проходит процесс ипотечного кредита в Варшаве](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/jak-kupic-mieszkanie-w-kredyt-warszawa/), потому что кредитоспособность при таких ценах за м² бывает ограничением номер один.

## Какие типы застройки преобладают на Wilanów?

Это один из немногих районов Варшавы, где практически нет панельных домов времён ПНР — Wilanów развивался градостроительно главным образом после 1997 года, когда стартовало строительство Miasteczko Wilanów. В результате застройка делится по сути на два типа:

- **Stary Wilanów** — историческая часть у Вилянувского дворца и парка, с невысокой вилловой и индивидуальной застройкой, ценимая за престиж и близость зелени, но слабее связанная транспортом с остальным городом.
- **Miasteczko Wilanów** — современный квартал апартаментных домов, строящийся с конца 1990-х до сегодняшнего дня, с сервисами на первых этажах, закрытыми жилыми комплексами и более плотной многоквартирной застройкой.

Отдельно существуют также Zawady, Powsin и Kępa Zawadowska — территории более пригородного характера, с частными домами и участками, где квартиры в многоквартирной застройке практически не встречаются. Если вам нужно более точное сравнение, посмотрите, [чем Stary Wilanów отличается от остальной части района](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-stary-wilanow/), а также [на что обратить внимание при покупке в Miasteczko Wilanów](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-miasteczko-wilanow/).

## На что обратить внимание при выборе квартиры на Wilanów?

При такой неоднородной застройке ключевым становится проверка нескольких конкретных вещей перед подписанием предварительного договора:

1. **Год постройки и состояние инженерных систем** — более старые дома начала 2000-х могут требовать модернизации электрики или вентиляции.
2. **Расстояние до трассы S2** — Południowa Obwodnica Warszawy (южная объездная) проходит по территории района, поэтому квартиры близко к трассе бывают дешевле, но шумнее.
3. **Czynsz administracyjny (эксплуатационный платёж) и взносы товарищества собственников** — в более новых комплексах с развитой инфраструктурой (бассейны, спортзалы, охрана) платежи бывают заметно выше, чем в старой застройке.
4. **Состояние księga wieczysta (поземельной книги — реестра прав на недвижимость)** — особенно важно при более старой застройке и домах, переведённых из сельхозземель; стоит знать, [как читать księga wieczysta](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ksiega-wieczysta-jak-czytac/) до покупки.
5. **Доступность парковочного места** — в Miasteczko Wilanów спрос на машиноместа бывает высоким, а их цена может доходить до нескольких десятков тысяч злотых отдельно от квартиры.

## Как выглядит транспорт и инфраструктура на Wilanów?

Самое большое изменение последних лет — это **трамвай до Wilanów**, запущенный 29 октября 2024 года. Линия длиной ок. 6,5 км идёт от Miasteczko Wilanów через Dolny Mokotów до центра, на старте её обслуживают линии **14 и 16** с частотой каждые 2 минуты в часы пик, каждые 3 минуты вне пика и каждые 4 минуты по выходным — третья линия, 19, присоединилась только с июня 2025 года. Трамвай заменил часть автобусов, в частности линии 200, 501 и 522, а линия 519 была укорочена и перенаправлена вместо полной ликвидации. Целевое время поездки до центра должно составлять ок. 25 минут, хотя в первый период работы — при соседствующей стройплощадке — оно бывало несколько дольше.

Кроме трамвая по району по-прежнему ходят автобусы, в том числе линии **116, 130, 139, 163, 180 и укороченная 519** (сейчас по маршруту Powsin – Metro Wilanowska), а до станции метро Wilanowska можно доехать также линиями 724 и 725. Прямого доступа к метро на территории самого района нет — это по-прежнему одно из главных транспортных ограничений Wilanów по сравнению с Урсынувом или Мокотувом. Если поездка на метро для вас в приоритете, стоит также просмотреть рейтинг [районов Варшавы с лучшей доступностью метро](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/dzielnice-warszawy-z-najlepszym-dojazdem-metrem/).

С точки зрения инфраструктуры Wilanów предлагает развитую сеть детских садов и начальных школ в Miasteczko Wilanów, торговые центры (в частности, Aleja Wilanów, Wilanów Park), а прежде всего зелёные территории — парк при Вилянувском дворце, Park Skarpa и близость Las Kabacki.

## Для кого Wilanów?

Район подходит прежде всего семьям с детьми, ищущим спокойствия, зелени и нового строительства, а также тем, кто ценит престиж локации и готов принять более высокую цену за м² в обмен на стандарт и сервисную инфраструктуру. Меньше подходит тем, для кого приоритет — прямая поездка на метро или более скромный бюджет; в таком случае стоит сравнить цены с соседними Урсынувом или Мокотувом, где предложение шире по цене.

## allproperty поможет найти квартиру на Wilanów

Выбор между Stary Wilanów и Miasteczko Wilanów, оценка того, соответствует ли конкретная цена за м² фактическому стандарту здания, или проверка реального времени поездки новым трамваем — это вопросы, на которые проще ответить вместе с тем, кто знает район по текущим сделкам. Команда allproperty доступна круглосуточно и поможет подобрать предложение из каталога [квартир на продажу](https://allproperty.pl/ru/mieszkania/) под конкретный бюджет и локацию на Wilanów — достаточно позвонить по [+48 666 866 468](tel:+48666866468). При покупке на первичном рынке комиссия с покупателя составляет 0%, а на вторичном рынке 2% — без скрытых расходов.

## FAQ

### Сколько стоит квартира на продажу на Wilanów в начале 2025 года?

На вторичном рынке ориентировочная цена — ок. 17 200–17 400 zł/м² (декабрь 2024, данные SonarHome), то есть квартира 55 м² стоит примерно 950 000–960 000 zł. Новые проекты на первичном рынке в Miasteczko Wilanów оцениваются обычно выше, в диапазоне 18 000–20 000 zł/м², в зависимости от застройщика и стандарта.

### Есть ли на Wilanów панельные дома?

Нет — это один из немногих районов Варшавы практически без панельных микрорайонов времён ПНР. Жилая застройка возникла главным образом после 1997 года (Miasteczko Wilanów), а также как невысокая вилловая и индивидуальная застройка в районе Stary Wilanów, Zawady и Powsin.

### Как выглядит дорога до центра Варшавы с Wilanów после запуска трамвая?

С 29 октября 2024 года до Miasteczko Wilanów ходит трамвай по линиям 14 и 16 (третья линия, 19, доехала до Wilanów только с июня 2025 года), с частотой каждые 2 минуты в час пик и каждые 3 минуты вне пика. Он заменил, в частности, автобусы 200, 501 и 522, сократив время в пути до центра, хотя целевая скорость около 25 минут должна быть достигнута после завершения работ на трассе.

### Чем Stary Wilanów отличается от Miasteczko Wilanów?

Stary Wilanów — историческая часть с Вилянувским дворцом, парком и невысокой вилловой застройкой, пользующаяся большим престижем, но хуже обеспеченная транспортом. Miasteczko Wilanów — современный квартал многоквартирных апартаментных домов, строящийся с конца 1990-х, с более плотной застройкой, сервисами на первых этажах и лучшим доступом к трамваю и выездным трассам.

### Какая комиссия у allproperty при покупке квартиры на Wilanów?

При покупке квартиры на первичном рынке allproperty берёт 0% комиссии с покупателя. При покупке на вторичном рынке комиссия составляет 2%, а по участкам 3% — согласно актуальному прайсу компании.