# Квартира на продажу на Урсынуве — цены и что важно знать

> Квартира на продажу на Урсынуве в Варшаве: цены за м² в 2026, панель против новостроек, метро M1, Kabaty–Stokłosy и 0% комиссии для покупателя на первичном рынке.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-ursynow/
- Language: ru
- Published: 2026-09-04
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

Медиана цены квартиры на Урсынуве на вторичном рынке составляет около **17 150 zł/м²** (нотариальные акты, рубеж 2025/2026), а предложения застройщиков на первичном рынке в августе 2026 достигают в среднем **21 210 zł/м²** (RynekPierwotny.pl, по состоянию на 19.08.2026). Это сильно неоднородный район: от панельной застройки в Stokłosy и Jary до новых апартаментных домов на Wyczółki. Цену определяют прежде всего расстояние до станции метро M1 — Kabaty, Natolin, Imielin и Stokłosy — и близость Lasu Kabackiego.

Урсынув — район для тех, кто хочет иметь прямую дорогу на метро до центра, но не отказывается от зелени и пространства между домами. Ниже разбираем цены за м², типы застройки, транспорт и то, на что стоит обратить внимание при выборе конкретной локации — от Kabaty до Ursynowa Północnego.

## Сколько стоит квартира на Урсынуве в 2026 году?

Данные о сделках из нотариальных актов (анализ mScanner, около 46 тыс. актов по Варшаве) показывают для Урсынува медиану **17 154 zł/м²** на вторичном рынке и **16 611 zł/м²** на первичном — то есть реальные цены продаж, а не предложения. Это ставит район в середину варшавской шкалы: дороже, чем Урсус или Бялоленка, дешевле, чем Мокотув или Жолибож.

Предложения, видимые на порталах, обычно выше цен сделок:

| Сегмент | Цена за м² | По состоянию на | Источник |
|---|---|---|---|
| Вторичный рынок — сделки (нотариальные акты) | ок. 17 150 zł | рубеж 2025/2026 | mScanner |
| Вторичный рынок — предложения | ок. 18 665 zł | август 2026 | zametr.pl |
| Первичный рынок — предложения застройщиков | ок. 21 210 zł | 19.08.2026 | RynekPierwotny.pl |
| Студия (первичный) | ок. 21 891 zł | август 2026 | RynekPierwotny.pl |
| 2 комнаты (первичный) | ок. 18 341 zł | август 2026 | RynekPierwotny.pl |
| 3 комнаты (первичный) | ок. 17 789 zł | август 2026 | RynekPierwotny.pl |

На Урсынуве в августе 2026 было доступно около 775–835 предложений новых квартир в более чем десяти проектах, в основном в районе Wyczółki и ul. Bokserska, с площадями от 25 и вплоть до 176 м² (RynekPierwotny.pl). Самые дешёвые новые квартиры начинались от примерно 440 тыс. zł. Актуальный прайс всегда стоит проверять напрямую — ориентировочные предложения с Урсынува и других районов вы найдёте в [каталоге квартир allproperty](https://allproperty.pl/ru/mieszkania/).

## Какие типы застройки есть на Урсынуве?

Урсынув строили волнами, поэтому тип застройки сильно зависит от конкретного микрорайона:

- **Панельные дома (70–90-е годы)** — доминируют в Stokłosy, Jary, Imielin и части Ursynowa Północnego. Сборные системы (в том числе щецинская, WK-70), большие зелёные пространства между корпусами, но более старые лифты, лестничные клетки и коммуникации, часто требующие модернизации.
- **Строительство после 2000 года** — комплексы в районе Kabaty, Natolin и ul. Pileckiego: закрытые или полузакрытые кварталы с подземным паркингом, охраной и коммерческими помещениями на первых этажах.
- **Новые апартаментные дома (текущее предложение застройщиков)** — проекты на Wyczółki и у ul. Bokserska, обычно самые дорогие, с более новыми коммуникациями и более высоким уровнем общих зон.

При покупке в старом здании стоит проверить состояние товарищества собственников, запланированные ремонты и размер ремонтного фонда, прежде чем делать предложение.

## Как обстоят дела с транспортом на Урсынуве?

Основа транспорта — линия метро **M1** с четырьмя станциями на территории района: Kabaty, Natolin, Imielin и Stokłosy (станция Ursynów расположена уже на границе со Служевом). Ориентировочное время поездки до центра колеблется от примерно 13–16 минут со станции Ursynów до 22–25 минут с Kabaty, в зависимости от начальной станции и пересадок.

На Урсынуве пока нет трамвайной линии в основных микрорайонах и нет станции SKM — повседневный транспорт дополняют автобусы вдоль al. KEN, ul. Puławska, Dolina Służewiecka и ul. Rosoła. Тем, кто живёт на окраинах района, стоит закладывать дополнительные 10–20 минут на автобусе до ближайшей станции метро. Линия M2 сейчас Урсынув не обслуживает — пересадка с M1 на M2 возможна на станции Świętokrzyska.

## Чем различаются Kabaty, Natolin, Imielin и Stokłosy?

Хотя формально это один район, отдельные микрорайоны у станций M1 заметно различаются:

- **Kabaty** — наиболее премиальная часть, непосредственно у Lasu Kabackiego, более новая застройка и более высокие цены, чем в центральном Урсынуве.
- **Natolin** — близость Parku Natolińskiego, смесь более старой и более новой застройки, более спокойный характер.
- **Imielin** — центральное положение относительно кампуса SGGW, хорошая база услуг, в основном панельная застройка.
- **Stokłosy** — самая плотно застроенная панель, ближе всего к общежитиям SGGW, популярна среди студентов и инвесторов под аренду, обычно дешевле, чем Kabaty или Natolin.

Разница в цене за м² между Kabaty и Stokłosy достигает обычно нескольких тысяч злотых — поэтому стоит определить, что для вас важнее: близость леса и тишина или более низкая цена и пеший путь до кампуса, ещё до того, как начнёте смотреть конкретные предложения.

## Какая инфраструктура ждёт жителей?

На Урсынуве есть полная повседневная инфраструктура: **Centrum Ursynów** на ul. Puławska 427 (гипермаркет Auchan, около 43 тыс. м² арендуемой площади), меньший Auchan на al. KEN и Auchan Express на ul. Pileckiego. В районах станций метро — особенно Imielin, Natolin и Kabaty — работают локальные магазины, поликлиники, аптеки и рестораны.

Крупнейшее рекреационное преимущество — **Las Kabacki im. Stefana Starzyńskiego**, природный заповедник в южной части района, до которого проще всего добраться от станции Kabaty. Дополнительно **Park Natoliński** у станции Natolin — это исторический парково-дворцовый комплекс, хотя и с более ограниченным доступом, чем открытый лес. На территории района работает также кампус **SGGW** с пятью общежитскими комплексами (около 3460 мест), что делает Урсынув естественным выбором для студентов этого вуза.

## На что обратить внимание при выборе квартиры?

Перед решением стоит проверить несколько конкретных вещей, независимо от того, покупаете вы на вторичном или на первичном рынке:

1. **Расстояние до станции метро** — реальное время пешком, а не только расстояние по прямой на карте.
2. **Год постройки и технология** — панельный дом требует иного подхода к состоянию коммуникаций, чем здание после 2010 года.
3. **Состояние księga wieczysta (поземельной книги)** — обременения, сервитуты, соответствие площади; правила чтения книги мы описали в [руководстве о księga wieczysta](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ksiega-wieczysta-jak-czytac/).
4. **Расходы на содержание** — czynsz administracyjny (административная плата за содержание), ремонтный фонд, плата за место в подземном паркинге.
5. **План застройки окрестностей** — не планируется ли поблизости новое строительство, которое закроет вид или увеличит трафик.

Если вы финансируете покупку кредитом, весь процесс шаг за шагом — от выбора предложения до подписания akt notarialny (нотариального акта) — вы найдёте в [руководстве о покупке квартиры](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/zakup-mieszkania-krok-po-kroku/).

## Кому подходит Урсынув?

Район лучше всего подходит **семьям с детьми** (школы, детские сады, площадки, много зелени), **студентам SGGW** (кампус и общежития на месте), а также тем, кто работает в центре или на Мокотуве и для кого важна прямая дорога на метро. Менее подходящим он будет для тех, кто ищет ночную жизнь и атмосферу центральных каменных кварталов, или для тех, кому важен прямой трамвай или SKM.

Рассматриваете покупку под аренду? Stokłosy и Imielin, рядом с кампусом SGGW, — одни из самых часто выбираемых локаций под студенческую аренду в этой части Варшавы.

---

Ищете конкретную квартиру на Урсынуве — от панельного дома в Stokłosy до нового комплекса на Wyczółki — или раздумываете, где вам будет удобнее: ближе к Lasu Kabackiego или ближе к кампусу SGGW? Команда allproperty знает ценовые различия между отдельными станциями M1 и подскажет, где искать в рамках вашего бюджета. При [покупке у застройщика на первичном рынке](https://allproperty.pl/ru/rynek-pierwotny/) мы не берём комиссию (0%), а на вторичном рынке ставка составляет 2%. Мы доступны круглосуточно, 24/7 — позвоните по номеру [+48 666 866 468](tel:+48666866468), чтобы договориться о просмотре ещё на этой неделе.

## FAQ

### Сколько стоит квартира на Урсынуве в 2026 году?

По данным нотариальных актов, медиана на вторичном рынке составляет около 17 150 zł/м², а на первичном — около 16 600 zł/м² (данные за рубеж 2025/2026). Предложения застройщиков в августе 2026 оценивались в среднем в 21 210 zł/м² (RynekPierwotny.pl, по состоянию на 19.08.2026), а предложения на вторичном рынке — примерно в 18 665 zł/м² (zametr.pl).

### Чем панельная застройка отличается от новостроек на Урсынуве?

Панельные дома (Stokłosy, Jary, Imielin, часть Ursynowa Północnego) — это здания 70–90-х годов с более дешёвыми метрами, но более старыми лифтами и коммуникациями. Новое строительство, в основном в районе Wyczółki и ul. Bokserska, — это закрытые комплексы с подземным паркингом и более высоким уровнем отделки, дороже даже на несколько тысяч zł/м².

### Как выглядит дорога на метро с Урсынува до центра?

Урсынув обслуживают четыре станции M1: Kabaty, Natolin, Imielin и Stokłosy, а станция Ursynów расположена уже на границе со Служевом. Поездка до центра занимает ориентировочно от примерно 13–16 минут со станции Ursynów до 22–25 минут с Kabaty, в зависимости от начальной станции.

### Чем Kabaty отличаются от Stokłosy как локация для покупки?

Kabaty — более спокойная, более премиальная часть у Lasu Kabackiego, с более новой застройкой и более высокими ценами. Stokłosy — плотнее застроенная панель рядом с кампусом SGGW, дешевле и популярна среди студентов и покупателей под аренду.

### Какая комиссия у allproperty при покупке квартиры на Урсынуве?

При покупке квартиры у застройщика на первичном рынке комиссия для покупателя составляет 0%. При сделках на вторичном рынке ставка — 2% от стоимости недвижимости. Детали обсуждаются индивидуально при первом контакте.