# Квартира на продажу на Праге-Пулноц — цены и что стоит знать

> Квартира на продажу Прага-Пулноц, Варшава: цены за м² на вторичном и первичном рынке, kamienice против новых инвестиций и кому подходит этот район.

- URL: https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-sprzedaz-praga-polnoc/
- Language: ru
- Published: 2026-08-31
- Updated: 2026-09-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ru/ai/

**Квартира на продажу на Праге-Пулноц** — сегодня одно из интереснейших, но и самых неровных предложений на правом берегу Варшавы. Вторичный рынок оценивается примерно в **15–16 тыс. зл/м²** (медиана сделок, по состоянию на сентябрь 2025), тогда как новые квартиры от застройщиков стоят обычно **17–18,5 тыс. зл/м²**, а в престижных инвестициях вроде Port Praski или Koneser цены предложения доходят до **20 тыс. зл/м² и выше**. Это по-прежнему заметно дешевле, чем в Средместье или на Жолибоже, при двух станциях метро M2 (Dworzec Wileński, Szwedzka) и нескольких минутах до центра.

Разница между отреставрированной kamienica при ul. Ząbkowska и панельным домом на Pelcowizna бывает огромной — не только по цене, но и по стандарту, шуму или наличию лифта. Ниже показываем, как читать этот рынок: сколько реально стоит метр, какая застройка где доминирует и на что обратить внимание перед подписанием договора.

## Сколько стоит квартира на Праге-Пулноц в 2025 году?

Общеваршавские данные NBP за II–III квартал 2025 года показывают среднюю цену сделки на уровне **ок. 16,3–16,4 тыс. зл/м²** как на первичном, так и на вторичном рынке. Прага-Пулноц отклоняется от этого среднего в обе стороны — в зависимости от сегмента.

| Сегмент | Цена за м² (сентябрь 2025, ориентировочно) | Характеристика |
|---|---:|---|
| Вторичный рынок — kamienice, панель | ок. 14,5–16,5 тыс. зл | медиана сделок, большой разброс в зависимости от состояния здания |
| Первичный рынок — стандартные инвестиции | ок. 17–18,5 тыс. зл | новое строительство вне премиальной зоны |
| Первичный рынок — премиальные инвестиции | 20 тыс. зл и выше | Port Praski, Koneser, окрестности ul. Okrzei |

Разброс цен на вторичном рынке идёт главным образом от качества здания: kamienica после термомодернизации с лифтом стоит заметно больше, чем помещение в доме без ремонта подъезда. Подробнее о ценах по всей столице читайте в статье [цены на квартиры в Варшаве в 2025 году](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ceny-mieszkan-warszawa-2025/).

## Какая застройка доминирует на Праге-Пулноц?

Район делится на четыре части: **Stara Praga, Nowa Praga, Szmulowizna и Pelcowizna**, и у каждой свой характер застройки.

- **Довоенные kamienice** — доминируют на Stara Praga, при улицах Ząbkowska, Brzeska, Targowa, Kłopotowskiego, Okrzei и Stalowa. Высокие потолки и атмосфера дворов-колодцев, но часто нет лифта и неровное состояние инженерных сетей.
- **Панель и послевоенная застройка** — plac Hallera, ul. Namysłowska, Pelcowizna, окрестности rondo Starzyńskiego. Меньшие метражи, но обычно больше зелени между домами и ниже цена за м².
- **Новое строительство** — концентрируется при ul. Jagiellońska, в районе Port Praski, при ul. Okrzei, а также в Koneser при ul. Ząbkowska. Лифты, подземные гаражи, охрана — ценой более высокой стоимости и меньшего количества «прожского» колорита.

Если вам важно сравнение с соседней частью района, имеющей другой характер, посмотрите также статью о [Nowa Praga](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-nowa-praga/), которая отличается от Stara Praga планировкой улиц и меньшей интенсивностью туристического движения.

## На что обратить внимание при выборе квартиры на Праге-Пулноц?

Покупая квартиру в kamienica, стоит проверить состояние wspólnota (товарищества собственников), планы ремонта подъезда и крыши, а также наличие лифта — во многих зданиях Stara Praga его просто нет. Существенно также реальное правовое состояние помещения и księga wieczysta (поземельная книга), о чём мы пишем подробнее в руководстве [как читать księga wieczysta](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/ksiega-wieczysta-jak-czytac/).

При покупке у застройщика проверьте этап реализации инвестиции, график и историю компании — в этом поможет наша статья [как проверить застройщика](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/jak-sprawdzic-dewelopera/). Стоит также оценить шум: близость ul. Targowa, трамвайных путей или железнодорожной линии до Warszawa Wschodnia бывает утомительной несмотря на отличную локацию.

## Как обстоит дело с транспортом и инфраструктурой на Праге-Пулноц?

В районе две станции метро M2: **Dworzec Wileński** (при pl. Wileński) и **Szwedzka** (при ul. Strzelecka), открытая в 2019 году. От Dworzec Wileński до станции Świętokrzyska доедете за несколько минут, с пересадкой на линию M1. Подробнее о районах с хорошим сообщением метро — в [рейтинге районов рядом с метро](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/dzielnice-warszawy-z-najlepszym-dojazdem-metrem/).

Трамваи ходят главным образом по ul. Targowa, al. „Solidarności" (через мост Śląsko-Dąbrowski в центр) и ul. Jagiellońska, а автобусы дополняют сетку на Pelcowizna и при ul. Odrowąża. Для междугородних поездок ключевой является станция Warszawa Wschodnia, а также Warszawa Wileńska (направление Wołomin, Zielonka).

Повседневная жизнь сосредоточена вокруг pl. Wileński, ul. Targowa, ul. Ząbkowska и pl. Hallera — там вы найдёте Galeria Wileńska, Centrum Praskie Koneser, Park Praski, а также варшавский зоопарк. Новый пешеходно-велосипедный мостик через Вислу при ul. Okrzei сократил дорогу к Старому городу и бульварам.

## Кому подходит квартира на Праге-Пулноц?

Район лучше всего подходит тем, кто работает в Средместье, на Воле или у Muranów и ценит поездки на метро без автомобиля. Подходит он и любителям городской атмосферы — ресторанов и баров в бывших промышленных объектах, архитектуры kamienice и близости Вислы.

Семьи с детьми чаще выбирают более спокойные районы plac Hallera, ul. Namysłowska или Pelcowizna, где больше зелени и послевоенной застройки с меньшей интенсивностью движения. Инвесторы под аренду обращают внимание на окрестности Dworzec Wileński и ul. Ząbkowska из-за студенческого и туристического спроса — подробнее об аренде в этой округе читайте в путеводителе [квартира в аренду на Праге-Пулноц](https://allproperty.pl/ru/aktualnosci/mieszkanie-na-wynajem-praga-polnoc/).

Полный каталог квартир на продажу в Варшаве, в том числе на Праге-Пулноц, вы просмотрите в [каталоге предложений allproperty](https://allproperty.pl/ru/mieszkania/).

## Итог

Прага-Пулноц — район контрастов: от отреставрированной ul. Ząbkowska до неотремонтированных дворов через пару кварталов. Прежде чем решиться на конкретную kamienica или новую инвестицию, стоит сравнить несколько предложений и проверить реальное состояние здания, а не только фотографии в объявлении.

Команда allproperty работает на Праге-Пулноц ежедневно и знает разницу между отдельными улицами этого района — от состояния жилищных wspólnoty в kamienice при ul. Brzeska до этапов реализации инвестиций при ul. Jagiellońska. Если вы ищете конкретную квартиру в этой округе или хотите быстро проверить предложение перед принятием решения, мы доступны круглосуточно по номеру [+48 666 866 468](tel:+48666866468). При покупке на [первичном рынке](https://allproperty.pl/ru/rynek-pierwotny/) мы не берём комиссию с покупателя (0%), а при сделках на вторичном рынке ставка составляет 2%.

## FAQ

### Сколько стоит квартира на продажу на Праге-Пулноц?

По рыночным данным на сентябрь 2025 медиана сделок на вторичном рынке — ок. 15–16 тыс. зл/м², а новые квартиры от застройщиков оцениваются обычно в 17–18,5 тыс. зл/м², с премиальными инвестициями (Port Praski, Koneser) выше 20 тыс. зл/м².

### Чем kamienica на Stara Praga отличается от нового строительства?

У kamienice (доходных домов) при ul. Ząbkowska, ul. Brzeska или ul. Targowa выше потолки и есть атмосфера, но часто нет лифта и неровное состояние инженерных сетей. Новые инвестиции (Port Praski, ul. Jagiellońska) предлагают лифты, гаражи и охрану, но дороже за м².

### Как обстоит дело с транспортом на Праге-Пулноц?

Район обслуживают две станции метро M2 (Dworzec Wileński, Szwedzka), а также трамваи по ul. Targowa, al. Solidarności и ul. Jagiellońska. Дорога до станции Świętokrzyska от Dworzec Wileński занимает обычно несколько минут, из более дальних частей района — 10–20 минут.

### Сколько составляет комиссия allproperty при покупке квартиры на Праге-Пулноц?

При покупке квартиры на первичном рынке allproperty не берёт комиссию с покупателя (0%). При сделках на вторичном рынке ставка составляет 2% стоимости недвижимости, а при участках — 3%.

### Кому лучше всего подойдёт квартира на Праге-Пулноц?

Район подходит тем, кто работает в центре и ценит метро, любителям атмосферы kamienice, а также покупателям с инвестиционной целью под аренду рядом со Средместьем. Семьи с детьми чаще выбирают более спокойные районы plac Hallera или Pelcowizna.