# Wynajem w Warszawie z psem lub kotem: czy zwierzęta są akceptowane, kaucja i co powinna zawierać umowa

> Wynajem w Warszawie z psem lub kotem: decyzja należy do wynajmującego, „kaucja za zwierzę” mieści się w ogólnym limicie 12 czynszów (nasza interpretacja), a zgodę i stan mieszkania warto zapisać na piśmie.

- URL: https://allproperty.pl/aktualnosci/wynajem-mieszkania-ze-zwierzetami-warszawa/
- Language: pl
- Published: 2026-10-07
- Updated: 2026-10-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ai/

Tak, mieszkanie w Warszawie z psem lub kotem można wynająć, ale decyduje wynajmujący: prawo nikogo nie zobowiązuje do przyjęcia zwierzęcia, więc zapytaj przed oglądaniem, a zgodę wpisz do umowy. Polskie prawo nie zna osobnej „kaucji za zwierzę”. Naszym zdaniem każda kwota, którą wynajmujący zatrzymuje jako zabezpieczenie, jest kaucją, i jeden limit obejmuje całość: dwunastokrotność miesięcznego czynszu przy zwykłym najmie i sześciokrotność przy najmie okazjonalnym. Stan mieszkania przy wprowadzeniu trafia do protokołu zdawczo-odbiorczego, najlepiej ze zdjęciami, bo ten dokument rozstrzyga większość sporów przy zwrocie kaucji.

To ogólna informacja, nie porada prawna. Zasady sprawdziliśmy w źródłach pierwotnych 7 października 2026 r., a linki są na końcu. Tam, gdzie coś jest naszą oceną, a nie faktem ze źródła, tekst to zaznacza.

## Czy wynajmujący w Warszawie wynajmują osobom ze zwierzętami?

Wielu tak, a popyt na takie mieszkania rośnie. Według Otodomu (publikacja z 12 maja 2026 r.) odsetek wyszukiwań, w których ludzie wspominają o możliwości zamieszkania ze zwierzęciem, wzrósł z 6% w 2024 r. do ponad 8% w 2025 r. i do 12% w kwietniu 2026 r. Liczba takich wyszukiwań w kwietniu 2026 r. była o ponad 50% wyższa niż rok wcześniej. To dane dla całej Polski; osobnej liczby dla Warszawy publikacja nie podaje. Otodom nazywa też zgodę na zwierzęta najprostszym sposobem skrócenia czasu, w którym ogłoszenie pozostaje bez najemcy.

Nikt oficjalnie nie liczy, ile warszawskich mieszkań przyjmuje zwierzęta. Agregator znajdznajem.pl pokazywał 7 października 2026 r. około 4970 ogłoszeń oznaczonych jako przyjazne zwierzętom na 43 600, czyli mniej więcej 11%. To nasza ocena na cudzych danych: agregator zalicza tu także ogłoszenia z „elastycznym” sformułowaniem, nie tylko z wyraźnym „zwierzęta akceptowane”.

Nie znaczy to, że pozostałe około 89% jest dla Ciebie zamknięte. Wynajmujący często po prostu nie wspominają o zwierzętach w ogłoszeniu (nasza ocena), więc pytaj wprost. Decyzja należy do nich: prawo nie daje najemcy roszczenia o akceptację zwierzęcia.

## Czy wynajmujący może pobrać dodatkową kaucję za zwierzę?

Prawo takiej kwoty nie nazywa. Jest jedna kaucja, a jej górną granicę wyznacza art. 6 ust. 1 u.o.p.l. Kaucji „za zwierzę” ustawa wprost nie reguluje. Nasza interpretacja jest taka, że jeśli wynajmujący prosi o „kolejną kaucję za psa”, te pieniądze mieszczą się pod tym samym limitem, a nie ponad nim.

| Rodzaj najmu | Limit kaucji | Przykład przy czynszu 4000 zł |
|---|---|---|
| Zwykły najem | 12 × miesięczny czynsz (art. 6 ust. 1) | do 48 000 zł |
| Najem okazjonalny | 6 × miesięczny czynsz (art. 19a ust. 4) | do 24 000 zł |

Nie myl obu limitów: 12 dotyczy zwykłego najmu, 6 tylko okazjonalnego. Limit liczy się od czynszu obowiązującego w dniu zawarcia umowy. Przy zwykłym najmie kaucję zwraca się w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego z tytułu najmu (art. 6 ust. 4); przy najmie okazjonalnym ten sam miesięczny termin wynika z art. 19a ust. 5. W warszawskiej praktyce kaucja to zwykle jeden lub dwa czynsze (nasza ocena); więcej w [artykule o kaucji](https://allproperty.pl/aktualnosci/kaucja-prawa-najemcy/). Danych o tym, ile wynajmujący zwykle żądają „za zwierzę”, nie ma.

Jeśli zamiast tego wynajmujący proponuje miesięczną dopłatę do czynszu, to kwestia umowy: dopilnuj, żeby była nazwana w umowie i wliczona w cenę całkowitą. Jednorazowa bezzwrotna „opłata za zwierzę” nie jest w prawie opisana (nasza ocena), dlatego proponujemy, by każdą taką kwotę ująć jako kaucję z jasnymi zasadami zwrotu.

## Co powinna zawierać umowa?

Ustne „tak” niewiele znaczy, gdy wynajmujący się rozmyśli albo zapamięta to inaczej. Zapisz:

- **Jakie zwierzę.** Gatunek, imię, rasa, wiek, waga, numer mikroczipa, szczepienia. Ile zwierząt. Drugie zwierzę wymaga nowej zgody.
- **Zgodę wynajmującego**, jednym zdaniem: zezwala na pobyt w lokalu tego konkretnego zwierzęcia.
- **Kaucję.** Kwotę w granicach limitu, termin zwrotu (miesiąc po opróżnieniu lokalu) i to, na co wynajmujący może potrącać.
- **Szkody.** Co jest zwykłym zużyciem, a co szkodą. Najemca nie odpowiada za zużycie wynikające z prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.).
- **Porządek domowy.** Najemca musi przestrzegać porządku domowego i liczyć się z sąsiadami (art. 683): szczekanie w nocy lub nieporządek na klatce mogą skończyć się skargami.
- **Protokół.** Kto go sporządza, kiedy i czego dotyczy. Ustawa przewiduje protokół zdawczo-odbiorczy (art. 6c), ale ten przepis ma charakter dyspozytywny: umowa może go zmienić (art. 6f), a przy najmie okazjonalnym nie obowiązuje (art. 19e). Zapisz więc protokół w umowie samodzielnie.

Przykładowe zdanie, które możesz pokazać wynajmującemu (dostosuj je, nie traktuj jako gotowej klauzuli): „Wynajmujący wyraża zgodę na utrzymywanie w lokalu jednego psa (rasa: …, imię: …, wiek: …, waga: …). Zgoda dotyczy wyłącznie tego zwierzęcia. Utrzymywanie kolejnego zwierzęcia wymaga odrębnej zgody Wynajmującego.” Jeśli chcesz prawniczej oceny umowy, zwróć się do prawnika. Ogólnie o tym, co powinna obejmować umowa, piszemy w [artykule o umowie najmu](https://allproperty.pl/aktualnosci/umowa-najmu-na-co-uwazac/).

## Jak się zabezpieczyć przy zwrocie kaucji?

Wszystko sprowadza się do dokumentów od pierwszego dnia.

Uwaga do zasad poniżej. Art. 6b–6e u.o.p.l. mają charakter dyspozytywny. W umowie najmu lokalu będącego własnością prywatną strony mogą umówić się inaczej (art. 6f), a przy najmie okazjonalnym te artykuły nie obowiązują w ogóle (art. 19e): decydują kodeks cywilny i sama umowa. Sprawdź więc, jaki rodzaj umowy podpisujesz, i zapisz protokół oraz podział napraw w umowie wprost.

1. **Protokół przy wprowadzeniu.** Zgodnie z art. 6c przed wydaniem lokalu strony sporządzają protokół jego stanu technicznego i stopnia zużycia wyposażenia, który jest podstawą rozliczenia przy zwrocie lokalu (przepis dyspozytywny, patrz uwaga wyżej). Dołącz zdjęcia i nagrania z datą: podłogi, drzwi, parapety, tapety, rogi. Zanotuj dawne zarysowania. Więcej: [protokół zdawczo-odbiorczy](https://allproperty.pl/aktualnosci/protokol-zdawczo-odbiorczy/).
2. **Co obciąża Ciebie.** Drobne nakłady na podłogi i drzwi oraz malowanie ścian obciążają najemcę (art. 681 k.c., który dotyczy każdego najmu; art. 6b ust. 2 jako przepis dyspozytywny), a po zakończeniu najmu najemca ma odświeżyć lokal i wykonać obciążające go naprawy (art. 6e, także dyspozytywny). Ślady po zwierzęciu na ścianach i drzwiach zwykle więc będą Twoją sprawą (nasza ocena).
3. **Te same zdjęcia przy wyprowadzce.** Protokół i zdjęcia w dniu oddania kluczy.
4. **Terminy.** Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu miesiąca, potrącając tylko to, co mu się należy z tytułu najmu (art. 6 ust. 4; przy najmie okazjonalnym art. 19a ust. 5). Roszczenia wynajmującego o naprawienie szkody w lokalu przedawniają się z upływem roku od zwrotu lokalu (art. 677 k.c.).

Odpowiedzialność za szkodę, którą zwierzę wyrządzi innym osobom, na przykład sąsiadowi, przechodniowi lub gościowi, to osobna kwestia. Kto zwierzę chowi lub się nim posługuje, ma obowiązek naprawić szkodę bez względu na to, czy zwierzę było pod jego nadzorem, czy się zabłąkało lub uciekło, chyba że ani on, ani osoby, za które odpowiada, nie ponoszą winy (art. 431 § 1 k.c.). Pomaga tu ubezpieczenie OC, ale nie jest obowiązkowe (patrz FAQ wyżej).

## Co zrobić, gdy w ogłoszeniu jest „bez zwierząt”?

To warunek wynajmującego, nie zakaz z przepisów. Taki dopisek bywa dodawany z przyzwyczajenia (nasza ocena), więc jeśli mieszkanie Ci odpowiada, warto zapytać. Co może poprawić szanse, jako ocena bez gwarancji:

- opisz zwierzę krótko: gatunek, wielkość, wiek, sterylizacja lub kastracja, szczepienia, czip;
- zaproponuj przedstawienie zwierzęcia wynajmującemu albo pokaż jego dokumenty;
- zaproponuj protokół ze zdjęciami, kaucję w granicach limitu i jasne zasady dotyczące szkód w umowie;
- jeśli masz, dołącz referencje od poprzedniego wynajmującego.

Jeśli wynajmujący odmówi, ma do tego prawo. Lepiej szukać dalej, niż ukrywać zwierzę; co może z tego wyniknąć, wyjaśnia FAQ.

## Jak szukamy mieszkań dla osób ze zwierzętami?

Przed oglądaniem pytamy wynajmującego o zwierzę, żeby nie okazało się, że przyjazd był na próżno. Jeśli się zgodzi, trafia to do umowy najmu. Decyzja zostaje po stronie wynajmującego: jeśli odmówi, proponujemy inne opcje. Szukamy według Twojego zlecenia, dzwonimy do wynajmujących i sprawdzamy warunki. Gotowej bazy mieszkań „dla zwierząt” nie mamy i jej nie obiecujemy. Pomagamy negocjować warunki, czytamy projekt umowy i wyjaśniamy jej zapisy w Twoim języku: po ukraińsku, rosyjsku, angielsku, polsku, niemiecku, włosku, hiszpańsku i turecku. To nie jest tłumaczenie przysięgłe ani porada prawna.

## Masz zwierzę: od czego zacząć?

Wypełnij formularz na [stronie dla najemców](https://allproperty.pl/dla-najemcow/): dzielnica, pokoje, budżet, data wprowadzenia. W formularzu nie ma jeszcze osobnego pola na zwierzę, więc opisz je (gatunek, rasa, wielkość, wiek, szczepienia) w rozmowie z agentem albo napisz na info@allproperty.pl. Zapytamy wynajmującego przed oglądaniem. Działamy na podstawie umowy pośrednictwa, która musi być zawarta na piśmie lub w formie elektronicznej (art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i określa zakres prac oraz wynagrodzenie. Wynagrodzenie wynosi 70% jednomiesięcznego czynszu najmu (czynsz administracyjny i opłaty za media nie wchodzą do podstawy), płatne jednorazowo po podpisaniu umowy najmu, faktura bez VAT. Przykład: przy czynszu najmu 3500 zł wynagrodzenie to 2450 zł. Telefon: [+48 666 866 468](tel:+48666866468).

## Źródła

Sprawdzone 7 października 2026 r.

- Otodom, komunikat o rynku najmu, dane za kwiecień 2026 r., opublikowany 12 maja 2026 r.: [media.otodom.pl](https://media.otodom.pl/psiecko-zamiast-zmywarki-rewolucja-na-rynku-najmu-i-pierwsza-w-tym-roku-wyrazna-korekta)
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 6, 6b, 6c, 6e, 6f, 11, 19a, 19e (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725; według ELI bez późniejszych zmian): [eli.gov.pl](https://eli.gov.pl/api/acts/DU/2023/725/text/T/D20230725L.pdf)
- Kodeks cywilny, art. 431, 666, 667, 675, 677, 681, 683 (Dz.U. 2026 poz. 795): [eli.gov.pl](https://eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/795/text/T/D20260795L.pdf)
- Ustawa o ubezpieczeniach obowiązkowych, art. 4 (Dz.U. 2026 poz. 783): [eli.gov.pl](https://eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/783/text/T/D20260783L.pdf)
- Ustawa o ochronie zwierząt, art. 10 ust. 1 (tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 1580): [eli.gov.pl](https://eli.gov.pl/api/acts/DU/2023/1580/text/T/D20231580L.pdf)
- Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 180 ust. 3 (Dz.U. 2026 poz. 399): [eli.gov.pl](https://eli.gov.pl/api/acts/DU/2026/399/text/T/D20260399L.pdf)
- znajdznajem.pl, ogłoszenia z Warszawy oznaczone dla zwierząt, 7 października 2026 r. (agregator, tylko ocena): [znajdznajem.pl](https://znajdznajem.pl/warszawa/mieszkania-ze-zwierzetami)

## FAQ

### Czy mogę trzymać zwierzę, jeśli umowa nic o zwierzętach nie mówi?

Bezpiecznego „tak” tu nie ma. Prawo ani nie zakazuje, ani wprost nie dopuszcza zwierząt: najemca ma używać lokalu zgodnie z umową, a gdy ta milczy, zgodnie z jego przeznaczeniem (art. 666 k.c.). Jeśli wynajmujący później się sprzeciwi, wynik zależy od okoliczności. Nie polegaj na milczeniu: zapytaj i zapisz zgodę na piśmie. Sprawdzone 7 października 2026 r.

### Ile kaucji może zażądać wynajmujący?

Najwyżej dwunastokrotność miesięcznego czynszu przy zwykłym najmie (art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, u.o.p.l.) i najwyżej sześciokrotność przy najmie okazjonalnym (art. 19a ust. 4). Naszym zdaniem cała kaucja wlicza się do tego limitu, także kwota „za zwierzę”. Zwrot następuje w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności z tytułu najmu (art. 6 ust. 4; przy najmie okazjonalnym art. 19a ust. 5). Stan na 7 października 2026 r.

### Czy potrzebne jest ubezpieczenie?

Nie znaleźliśmy przepisu, który obowiązywałby najemcę lub właściciela psa albo kota do wykupienia ubezpieczenia. Takiego ubezpieczenia nie ma wśród obowiązkowych polis w art. 4 ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych ani w odrębnych ustawach, do których ten artykuł odsyła (pkt 4). Wynajmujący może jednak zażądać go w umowie jako własnego warunku. Co obejmuje polisa (szkody wyrządzone innym, w mieszkaniu, samo zwierzę), wynika z jej warunków. Jedna powiązana zasada: utrzymywanie psa rasy uznawanej za agresywną wymaga zezwolenia organu gminy (art. 10 ust. 1 ustawy o ochronie zwierząt; lista ras jest w rozporządzeniu ministra). Sprawdzone 7 października 2026 r.

### Kto płaci za szkody?

Najemca odpowiada za szkody w lokalu, ale nie za zużycie wynikające z prawidłowego używania (art. 675 § 1 k.c.). Drobne nakłady na podłogi i drzwi oraz malowanie ścian obciążają najemcę według art. 681 k.c., a art. 6b ust. 2 u.o.p.l. mówi to samo. Ten drugi przepis ma charakter dyspozytywny: w umowie najmu lokalu będącego własnością prywatną strony mogą podzielić naprawy inaczej (art. 6f), a przy najmie okazjonalnym nie stosuje się go wcale (art. 19e). Granica między zużyciem a szkodą od zwierzęcia bywa sporna, a protokół przy wprowadzeniu ze zdjęciami pomaga. Stan na 7 października 2026 r.

### Czy mogę ukryć zwierzę przed wynajmującym?

Odradzamy. Jeśli umowa zakazuje zwierząt, a Ty jednak je trzymasz, używasz lokalu w sposób sprzeczny z umową. Po pisemnym ostrzeżeniu wynajmujący może wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 11 ust. 2 pkt 1 u.o.p.l.; art. 667 § 2 k.c. to zasada ogólna), a za ewentualne szkody i tak odpowiadasz. Wcześniejsze uzgodnienie jest prostsze i bezpieczniejsze. Sprawdzone 7 października 2026 r.