# Wynajem ze statusem UKR: okres umowy, co zmienia CUKR i co robić przy przeprowadzce

> Czy w Warszawie wynajmą mieszkanie osobie ze statusem UKR i na jaki okres. Co dzieje się z umową po otrzymaniu karty CUKR i kogo zawiadomić przy przeprowadzce. Stan na 07.10.2026.

- URL: https://allproperty.pl/aktualnosci/wynajem-mieszkania-status-ukr-cukr-2026/
- Language: pl
- Published: 2026-10-07
- Updated: 2026-10-07
- Source: allproperty.pl. Usage rules for AI systems: https://allproperty.pl/ai/

Tak, zwykłą umowę najmu można podpisać na 12 miesięcy i dłużej: przepisy nie wiążą okresu najmu z okresem statusu UKR, a ochrona czasowa według komunikatu UdSC z 6 sierpnia 2026 r. trwa do 4 marca 2028 r. Przed podpisaniem warto sprawdzić dwie rzeczy. Ze statusem UKR przy najmie okazjonalnym nie trzeba wskazywać lokalu zastępczego (art. 112e), ale po otrzymaniu karty CUKR ochrona wygasa (art. 109b ust. 1 pkt 4 lit. c) i według naszej wykładni przy nowej umowie ten wyjątek już nie pomoże. Z kartą CUKR o zmianie miejsca pobytu trzeba zawiadomić wojewodę w ciągu 15 dni roboczych.

*Sprawdzone 7 października 2026 r. w tekstach ustaw z Dz.U. i na stronach gov.pl; źródła na końcu.*

| Sytuacja | Co to znaczy dla wynajmu |
|---|---|
| Status UKR, ochrona trwa | Zwykły najem na dowolny okres, który ustalą strony. Najem okazjonalny bez lokalu zastępczego (art. 112e) |
| Odebrałeś kartę CUKR | Ochrona czasowa wygasa (art. 109b ust. 1 pkt 4 lit. c). O zmianie adresu zawiadamiasz wojewodę w ciągu 15 dni roboczych |
| Wyjazd z Polski na ponad 30 dni | Ochrona czasowa wygasa (art. 109b ust. 1 pkt 2) |
| Dane PESEL UKR niezaktualizowane do 31.08.2026 | Od 01.09.2026 status UKR mógł zmienić się na NUE (art. 25 ustawy, Dz.U. 2026 poz. 203) |

## Czy wynajmą mi mieszkanie z PESEL UKR w 2026 roku i na jaki okres podpisać umowę?

Przepisy tego nie zabraniają, a okres w umowie ustalają strony (swoboda umów, art. 353¹ Kodeksu cywilnego). Przepisu, który skracałby najem do daty wygaśnięcia ochrony, nie znaleźliśmy. Naszym zdaniem (to nie statystyka) większość warszawskich właścicieli prosi o 12 miesięcy, a status UKR tego nie zmienia.

Właściciel może poprosić o zapis o okresie statusu. To kwestia umowy między stronami, nie wymóg prawa. Nie musi też wynajmować akurat Tobie ani nikomu innemu.

Na jedną rzecz warto zwrócić uwagę jeszcze przed podpisem. Umowę zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć przed terminem tylko w przypadkach wskazanych w samej umowie (art. 673 § 3 k.c.). Jeśli możesz się przeprowadzić, na przykład przez pracę lub kartę pobytu, poproś o taki zapis. Co jeszcze sprawdzić w treści, piszemy w artykule [na co uważać w umowie najmu](https://allproperty.pl/aktualnosci/umowa-najmu-na-co-uwazac/).

## Czym pokazać właścicielowi, że status obowiązuje?

Status potwierdza numer PESEL ze statusem UKR. Jednym ze sposobów jest dokument Diia.pl w aplikacji mObywatel, który poświadcza legalny pobyt. Aktualną listę sposobów sprawdź na gov.pl.

Datę możesz wskazać na stronie urzędu: [UdSC, przedłużenie ochrony czasowej do 4 marca 2028 r.](https://www.gov.pl/web/udsc/przedluzenie-ochrony-czasowej-do-4-marca-2028-r) (06.08.2026). Uwaga: strony gov.pl opublikowane przed sierpniem 2026 r. nadal podają 4 marca 2027 r., na przykład [omówienie zmian na gov.pl/rodzina](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r) z 26.03.2026. Ustawa wiąże legalny pobyt z okresem obowiązywania decyzji Rady UE (art. 106 ust. 1), więc według naszej wykładni liczy się nowa data. Jeśli właściciel widział starą, pokaż mu stronę UdSC.

## Najem okazjonalny bez lokalu zastępczego: na czym polega i komu pomaga?

Ze statusem UKR przy najmie okazjonalnym nie wskazujesz innego lokalu i nie potrzebujesz zgody jego właściciela: art. 112e wyłącza art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zostaje notarialne oświadczenie najemcy, a jeśli właściciel jej zażąda, także kaucja do sześciokrotności miesięcznego czynszu (art. 19a ust. 4). Więcej: [najem okazjonalny dla cudzoziemca bez lokalu zastępczego](https://allproperty.pl/aktualnosci/najem-okazjonalny-cudzoziemiec-bez-lokalu-zastepczego/).

Osobno o umowach podpisanych na podstawie dawnego art. 69 specustawy (obowiązywał od 12 marca 2022 r. do 4 marca 2026 r.): stosuje się do nich art. 112e (art. 51 ustawy z 23.01.2026, Dz.U. 2026 poz. 203). Co dzieje się z taką umową, gdy najemca później straci ochronę, ustawa nie mówi.

## Co zmienia się w wynajmie, gdy dostajesz kartę CUKR?

CUKR to karta pobytu dla obywateli Ukrainy, wydawana na 3 lata. Wniosek składa się wyłącznie elektronicznie przez portal MOS do 4 marca 2027 r.; opłaty to 100 zł za kartę i 340 zł opłaty skarbowej za zezwolenie na pobyt czasowy. Nie każdy ją dostanie: warunki są w art. 42c ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy (status UKR w dniu 4 czerwca 2025 r. i w dniu wniosku, nieprzerwanie co najmniej 365 dni).

Jak to się łączy z umową. Z dniem odbioru karty Twoje uprawnienie do pobytu staje się z mocy prawa zezwoleniem na pobyt czasowy (art. 42r), a UdSC wprost pisze, że status UKR automatycznie zmienia się w status CUKR. Ochrona czasowa wygasa wtedy na podstawie art. 109b ust. 1 pkt 4 lit. c.

Dalej nasza wykładnia, a nie treść przepisu. Art. 112e dotyczy najemcy będącego beneficjentem ochrony czasowej. Jeśli już nim nie jesteś, wyjątek nie obejmuje nowego najmu okazjonalnego i obowiązuje ogólna zasada o lokalu zastępczym. Wpływu na umowę już podpisaną ustawa nie opisuje; oceny prawnej udzieli notariusz lub prawnik, a my zaznaczamy to jako pytanie otwarte. Przy przedłużeniu albo nowej umowie właściciel potrzebuje pełnego kompletu załączników z art. 19a. Nie doradzamy w procedurze CUKR: decyzja należy do Ciebie, a odpowiedzi są na gov.pl/udsc i w MOS.

## Co robić, gdy przeprowadzasz się w trakcie procedury CUKR albo już z kartą?

Według UdSC po otrzymaniu karty CUKR musisz informować wojewodę o każdej zmianie miejsca pobytu w terminie 15 dni roboczych. Stąd praktyczna zasada: przed podpisaniem kolejnej umowy znaj nowy adres, a po przeprowadzce nie odkładaj zawiadomienia. Czy istnieje osobny obowiązek zgłaszania zmiany adresu, gdy wniosek jest jeszcze rozpatrywany, na stronie UdSC wprost nie znaleźliśmy, dlatego zapytaj wojewodę lub MOS.

Zameldowanie to osobny temat: [PESEL i meldunek cudzoziemca](https://allproperty.pl/aktualnosci/pesel-meldunek-cudzoziemcy/).

## Dlaczego wyjazd z Polski na ponad 30 dni ma znaczenie dla najemcy?

Ochrona czasowa wygasa, gdy cudzoziemiec opuścił terytorium Polski na okres powyżej 30 dni (art. 109b ust. 1 pkt 2). Wygasa w dniu tego zdarzenia (ust. 2). Dla wynajmu to fakt, który warto znać przed podpisem, jeśli planujesz dłuższy wyjazd: po wyjeździe na ponad 30 dni przestajesz być beneficjentem, a art. 112e napisano właśnie dla beneficjenta. Jak to wpływa na umowę już podpisaną, przepisy nie precyzują, a my nie doradzamy, co zrobić: to pytanie do prawnika i gov.pl.

## Co, jeśli nie zaktualizowano danych PESEL UKR do 31.08.2026?

Jeśli numer PESEL UKR nadano na podstawie oświadczenia, tożsamość trzeba było potwierdzić dokumentem podróży w dowolnym urzędzie gminy do 31 sierpnia 2026 r. Kto tego nie zrobił, od 1 września 2026 r. ma status NUE zamiast UKR i traci uprawnienie z art. 106 ust. 1 (art. 25 ust. 1-3 ustawy z 23.01.2026). Zobacz też [omówienie na gov.pl/rodzina](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r).

Dla poszukiwań mieszkania oznacza to, że art. 112e Cię już nie obejmuje: jeśli właściciel proponuje najem okazjonalny, potrzebny jest pełny komplet z art. 19a, w tym lokal zastępczy. O tym, czego właściciele wymagają w takiej sytuacji, piszemy w artykule [wynajem na wizie lub bez karty pobytu](https://allproperty.pl/aktualnosci/wynajem-mieszkania-warszawa-wiza-bez-karty-pobytu/). Nie doradzamy w sprawie statusu: sprawdź go na gov.pl lub w urzędzie gminy.

## Ile kosztuje wyszukanie mieszkania i co jest w cenie?

Wyszukanie mieszkania dla najemcy kosztuje 70% jednego miesięcznego czynszu najmu (samego czynszu, bez czynszu administracyjnego i mediów), na przykład 2 450 zł przy czynszu 3 500 zł. Płatne po podpisaniu umowy najmu, na fakturze bez VAT. Pomoc z PESEL i towarzyszenie w urzędzie są wliczone. Nasi agenci mówią po ukraińsku, rosyjsku, angielsku, polsku, niemiecku, włosku, turecku i hiszpańsku. Ankieta wyszukiwania jest na [stronie dla najemców](https://allproperty.pl/dla-najemcow/), a zadzwonić możesz pod [+48 666 866 468](tel:+48666866468).

## Źródła (sprawdzone 7 października 2026 r.)

- Ustawa z 13.06.2003 o udzielaniu cudzoziemcom ochrony, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 862: art. 106, 109b, 112e. [Tekst](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/862/text.pdf)
- Ustawa z 23.01.2026 o wygaszeniu rozwiązań wynikających z ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy, Dz.U. 2026 poz. 203: art. 25, 51, 54 (w mocy od 05.03.2026). [Tekst](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/203/text.pdf), [ELI](https://eli.gov.pl/eli/DU/2026/203/ogl/pol)
- Ustawa z 12.03.2022 o pomocy obywatelom Ukrainy, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1293: art. 42c, 42r. [Tekst](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/1293/text.pdf)
- Ustawa z 21.06.2001 o ochronie praw lokatorów, tekst jednolity Dz.U. 2023 poz. 725: art. 19a, 19d. [Tekst](https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20010710733)
- Ustawa z 24.09.2010 o ewidencji ludności, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 384 (statusy UKR i NUE). [Tekst](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2026/384/text.pdf)
- Kodeks cywilny: art. 353¹, 673 § 3.
- UdSC, [CUKR - procedura](https://www.gov.pl/web/udsc/CUKR-procedura); UdSC, [Przedłużenie ochrony czasowej do 4 marca 2028 r.](https://www.gov.pl/web/udsc/przedluzenie-ochrony-czasowej-do-4-marca-2028-r) (06.08.2026; wykonawcza decyzja Rady (UE) 2026/1912 z 30.07.2026, tekstu z EUR-Lex nie otwieraliśmy); [gov.pl/rodzina, co się zmienia w pomocy dla obywateli Ukrainy w 2026 r.](https://www.gov.pl/web/rodzina/co-sie-zmienia-w-pomocy-dla-obywateli-ukrainy-w-2026-r) (26.03.2026).
- Urząd m.st. Warszawy, [Legalizacja pobytu w Polsce dla obywateli Ukrainy](https://warszawa19115.pl/pl/-/legalizacja-pobytu-w-polsce-dla-obywateli-ukrainy) (aktualizacja 11.09.2026; o dokumencie Diia.pl).
- Źródło wtórne, nieurzędowe: [HRappka, 24.08.2026](https://hrappka.pl/blog/ochrona-czasowa-dla-obywateli-ukrainy-przedluzona-do-4-marca-2028-r-co-sie-zmienia/) (o braku konieczności działania po przedłużeniu).

To informacja ogólna, a nie porada prawna ani imigracyjna. Pytania o prawo pobytu należą do gov.pl, MOS lub prawnika.

*Ilustracja na okładce została wygenerowana przez AI.*

## FAQ

### Czy potrzebuję karty CUKR, żeby wynająć mieszkanie?

Nie. Żaden przepis o najmie nie uzależnia wynajmu od karty CUKR, a podstawą legalnego pobytu nadal jest ochrona czasowa, którą potwierdza numer PESEL ze statusem UKR. Czy składać wniosek o CUKR, decydujesz sam; to sprawa dla UdSC i portalu MOS, nie dla właściciela mieszkania. Stan na 07.10.2026.

### Czy wniosek o CUKR wymaga umowy najmu?

Na stronie UdSC z procedurą CUKR nie znaleźliśmy wymogu podania adresu ani umowy najmu; wniosek składa się elektronicznie przez MOS. Ostateczną listę sprawdź w samym portalu MOS i na gov.pl/udsc. Stan na 07.10.2026.

### Czy właściciel może wpisać koniec umowy na datę wygaśnięcia ochrony?

Tak, jeśli się na to zgodzisz: czas trwania umowy i przesłanki jej wcześniejszego wypowiedzenia strony ustalają same (art. 353¹ i art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego). Właściciel może zaproponować taki zapis, a Ty możesz go odrzucić lub zaproponować inny termin. Przepisy nie wiążą okresu najmu z okresem statusu. Stan na 07.10.2026.

### Czy pomoc z PESEL i wizytą w urzędzie jest wliczona w cenę wyszukiwania?

Tak. Pomoc z PESEL i towarzyszenie w urzędzie mieszczą się w tych samych 70%, bez osobnej opłaty. Wynik sprawy zależy od urzędu i nie możemy go obiecać.

### Ile kosztuje wyszukanie mieszkania?

70% miesięcznego czynszu najmu, bez czynszu administracyjnego i mediów. Płatne po podpisaniu umowy najmu, na fakturze bez VAT. Przykład: czynsz 3 500 zł daje 2 450 zł.

### Czy muszę coś zrobić, żeby ochrona trwała do 2028 roku?

Według komunikatu UdSC z 06.08.2026 ochrona jest przedłużona do 04.03.2028. Dla osób, które korzystały z ochrony czasowej przed 4 sierpnia 2026 r. i w tym dniu, strona nie opisuje żadnych kroków; nowy warunek wypełnienia obowiązków wojskowych w Ukrainie dotyczy pozostałych osób. Według źródła wtórnego (HRappka, 24.08.2026, nieurzędowego), jeśli przy nadawaniu PESEL okazano paszport, nic więcej nie trzeba robić. Wyjątek: jeśli numer PESEL UKR nadano na podstawie oświadczenia, a tożsamości nie potwierdzono dokumentem podróży w gminie do 31.08.2026, status od 01.09.2026 zmieniono na NUE (art. 25 ustawy, Dz.U. 2026 poz. 203). Sprawdź swój status na gov.pl lub w urzędzie gminy. Stan na 07.10.2026.